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【安徽楼市第31周周报】11地市仅备案4540套

2017-08-09 10:51:01来源:星空地产研究院0人评论  分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第31周(2017.7.30-2017.8.05)安徽11地市住宅市场累计成交4540套,成交均价约6168.35元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年7月30日—2017年8月5日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第31周安徽政策点评

8月1日,宣城市公布了已开始执行的楼市调控19条措施,是我省下半年第三个出台楼市调控措施的城市。

宣城楼市19条涉及增加土地供应、防范房地产市场风险、稳定商品房供应、支持居民合理消费需求等方面。其中,与购房者直接相关的部分规定,支持新市民购房消费,对农村进城务工人员以及毕业五年以内在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生,在市区购买家庭、个人唯一新建商品住房的,财政给予100%补贴。

非宣城市区户籍购房者在市区购买新建商品住房的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可凭经房产管理部门备案的买卖合同、购房发票等登记为市区常住户口或办理居住证,享受市区居民子女就学等方面同等待遇。

宣城市居民在市区购买非住宅类新建商品房的,也由契税受益财政给予100%补贴。同时,宣城市扩大“购房券”的使用范围,被征收人选择货币化补偿安置的,可使用“购房券”购买新建非住宅商品房,奖励标准按有关规定执行。

金融政策方面,在市区购买新建商品住宅,缴存职工家庭首次使用公积金的,贷款金额不超过40万元,首付不低于20%;第二次使用的,贷款金额不超过25万元,首付比例不低于30%。购买二手房的,首次使用公积金贷款金额不超过30万元,第二次使用不超过15万元。

此外,宣城楼市19条还针对加大住宅用地供应,尝试“限房价、竞地价”等多种方式防止出现区域性总价、土地或楼面价大幅波动现象。

二、2017年第31周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第31周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第31周(2017.7.30-2017.8.05)安徽11地市住宅市场累计成交4540套,成交均价约6168.35元/㎡。

2017年第31周,安徽11地市住宅周成交量环比六涨五跌,总成交量较2017年第30周(2017.7.23-2017.7.29)减少898套,共4540套。具体来看,在成交量环比上涨的六个地市中,滁州以135.11%的涨幅排在涨幅榜第一位,池州以121.48%的涨幅排在第二位,宣城以118.88%的涨幅排在第三位,宿州以81.15%的涨幅排第四位,淮南以78.62%的涨幅排在第五位,芜湖以16.11%的涨幅排在涨幅榜第六位;在成交量环比出现下降的五个城市中,蚌埠以92.55%的降幅排在降幅榜第一位,马鞍山以79.40%的降幅排在降幅榜第二位,六安以71.13%降幅排在降幅榜第三位,安庆以60.55%%的降幅排在第四位,而淮北以33.33%的降幅排在降幅榜第五位。

从监测到的数据看,2017年第31周全省11地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第30周下降16.51%,成交均价环比下滑4.39%。八月第一周,全省总成交量是量价齐涨,这与个别城市出现短期波动有关,其中马鞍山官方网站出现问题仅有一天的备案数据,所以,从整体来看,第31周全省周成交量仍然较为平稳,预计未来全省周成交量或会稳定在目前的水平,不会出现较大幅度的波动。

2、11地市2017年第31周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第31周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宣城和淮南,三市总成交量达到2612套,占全省成交量的比重为57.53%。

宣城2017年第31周共成交858套商品住宅,较2017年第30周392套的成交量增加466套,环比涨幅为118.88%。从数据上看,第31周宣城商品住宅成交环比大幅攀升,而单周超800套的水平也创下近五周新高。宣城是南京都市圈成员城市,是中部地区承接东部地区产业和资本转移的前沿阵地,东南沿海沟通内地的重要通道,具有一定的区位优势,吸引购房者进入市区买房。8月,安徽省宣城市出台楼市新政“19条”,包括加大土地供应力度、稳定市场供应、防范房地产市场风险、规范房地产市场秩序、稳定住房价格等多重指导思想,其中,明确指出商品房预售审批后半年内不得上调备案价,这也是宣城从政策面对楼市进行调控,预防房价过快增涨。

2017年第31周,芜湖成交1211套商品房,环比2017年第30周增加168套,环比上涨16.11%。进入2017年,芜湖楼市基本比较稳定,周成交套数多稳定在1000套左右的水平。芜湖楼市在2016年经历了成交量价疯涨的一年,目前芜湖楼市已经进入平稳的增长阶段,单周超千套的备案量已经成为常态,楼市火爆也导致芜湖新房市场房源呈现“一房难求”的局面,受芜湖楼市最新调控政策带来购房成本提升的影响,未来楼市交易量或会有所下滑。

滁州2017年第31周共成交529套住宅,较2017年第30周225套的成交量增加304套,成交量环比大幅上涨135.11%。滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市,是南京市江北门户,国家级皖江示范区北翼城市,区位优势明显,合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显,火热的楼市也让官方开始调控楼市,自今年3月9日滁州开始执行限购政策,要求从严执行首套房认定标准等有关政策,实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求,不过在政策调控下,滁州楼市热度依旧不减,市场总体较好。

三、2017年4地市第31周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第31周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6168.35元/㎡,较上周6451.89元/㎡的均价下降4.39%,监测到的四地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,六安以6321.15元/㎡排在均价第一位,环比下降7.21%,第31周宣城商品房成交均价为6207元/㎡,环比下降1.04%,淮北2017第31周楼市成交均价5912.34元/㎡,较2017年第30周上涨1.29%。 第31周安庆成交均价为5728.16元/㎡,环比上涨0.26%。

四、2017年第31周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第31周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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